1、门窗水密性能与门窗杆件的强度、胶条断面及材质、排水系统、窗结构设计等有关，胶条近年已采用三元乙丙（EPDM），可保证具有较好的弹性及抗老化性能，但有胶条密封的玻璃槽雨水依然会渗漏进去，因此要铣排水孔、槽。
2、外开窗在开启状态，雨水会从传动器锁孔处流进内腔，造成内腔衬钢腐蚀及摩擦铰链螺钉锈蚀，影响窗及摩擦铰链连接强度，因此在设计上应要求锁孔处安装传动器后缝隙要用胶封堵，并给出胶定额。
3、组合门窗拼接处也是雨水渗漏的途径，尤其在遭遇暴雨及台风时，更为严重，因此在设计上应要求安装队在室外一侧拼接时与窗框接触处挂胶后组框。
4、窗框与墙体连接节点的设计也直接影响门窗的水密性能，正确的做法应是单组份发泡胶填塞间隙，同时墙体胶选用单组份中性硅酮密封胶。
5、在圆弧固定窗的设计上，因弯弧玻璃的弧度与框弧度很难吻合，特殊情况应考虑设计为外侧打胶密封。
6、塑窗框与框上下拼接时，在设计上拼接螺钉应自下而上连接，避免钉头在上侧，雨水或露水侵入衬钢腔，导致衬钢腐蚀。
门窗气密性能的设计:
1、门窗气密性能与门窗杆件的强度、胶条密封效果、杆件连接的缝隙、锁闭点间距、五金装配及加工精度等有关。北方工程因冬季寒冷，气密性尤为重要。
2、塑窗因型材自身强度及刚性差，易变形，导致漏风严重，解决方案就是增加锁点数量。在我们一般设计中，当扇高、扇宽尺寸超过1200mm时应考虑增加锁点，且锁点间距不应大于600mm。
平开窗的合页侧可以靠增加隐藏式合页来达到密封作用，内开上悬窗合页侧靠中间锁，在以前的设计中，窗一般都选择单锁点中间锁，但锁点距离上部摇臂合页较远，还是不能保证密封效果，尤其对于高层建筑更为严重，因此在日后的设计中，扇高小于1400mm的可以选用500mm单锁点中间锁，大于1400mm的扇高应选用两锁点中间锁，可以保证较好的密封效果。
推拉门窗锁点对密封作用不大，可以考虑单锁点的设计。在设计翻窗时，当扇宽超过900mm时，应在扇上横设隐藏式中间锁。平开窗因扇横一般设计不超过800mm，可以不设锁点。
